房價明斯基時刻 觀察329檔期

　1月最新實價資訊顯示，台北市12個行政區成交單價未再破前高，房市依舊未脫離冷凍庫，部分新案祭出低首付、送家電搶救人氣與買氣。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，儘管外界敲碗房價應該要降，但目前並未出現建商降價現象，房價大幅下降的「明斯基時刻」尚未來臨，預期要等房市329檔期才可望較明朗。

　「明斯基時刻」（Minsky Moment）是指資產價格經歷一段過度投機大漲後一夕崩盤的時刻，代表著市場繁榮與衰退之間的轉折點。

　住展雜誌統計內政部實價資訊指出，今年1月台北市12個行政區預售屋實價，最高單價為大安區「吾雙」每坪215.35萬元，最低單價在北投「品嘉－箴品序」75.18萬元，成交筆數最多為南港「東方大境」104筆，各區房價都未再創高。

　全台七都市況方面，何世昌表示，大致為台北市優於新北市、桃園、新竹縣、台中、台南、高雄，雙北市買氣依然相對穩健；在預售新建案價格方面，絕大部分建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南、高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下游移。

　何世昌觀察，當前有些新案價格還在微幅上揚中，並未嗅到反轉的味道，「明斯基時刻」似乎還沒到。

　何世昌指出，雖然1月預售市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞；2月買氣可望回溫，但這也是正常情況。由於回溫幅度沒有非常大，因此2月表現優於1月不算真的好。預期要等到3月，年度房市第一個大檔期329檔期來臨，建商推案趨勢會較為明朗。