輝達落腳處 房市起飛？

　輝達執行長黃仁勳日前抵台，海外總部落腳何方，再成各界關注的焦點，包括中央、地方政府、擁有土地的民間企業紛紛招手，房地產業也提出不少選址建議，日前採訪某台北市握有土地的傳產業董事長，也透露正想和輝達聯繫。過去台積電成為帶動台灣房市動能的推手，產業發展是房市厚實的支撐，如今輝達落腳台灣更受到矚目。

　「輝達熱潮」席捲下，全台各地不少地方政府都極力爭取輝達落腳，台北市包括一殯用地、南港調車場、台電都更案等都傳出被徵詢的風聲，全球指標企業亞洲總部落腳台灣，除了象徵台灣在全球科技業重要戰略位置外，背後也透露著在房市景氣轉差之際，對於不動產市場拉抬的期待。

　過去幾年國內房市多頭，特別是自中美貿易戰以來，房市自谷底起飛，台積電隨著市值大增，設廠之處所帶來的就業機會，以及高所得從業人員住房及置產需求，更大幅帶動區域房市、商圈發展，北至新竹寶山、竹南、中科，南至嘉義、南科、高雄，周邊建案一推出造成搶購，區域房價都有驚人的漲幅，甚至有些海外設廠城市，也吸引國人進場搶買當地房產；有些區域曾傳出計劃設廠用地落空，在投資客疊高地價後，便乏人問津。台積電不僅是科技業的「護國神山」，也是房地產業的「護國神山」。

　輝達是全球伺服器霸主，市值全球前二，不如半導體製造業需大量資本支出、人力需求，看好供應節點都在台灣，設置海外總部思維以國際研發人才為主，未來總部其所產生的消費力不容小覷，對於當地的經濟、商業發展及不動產所帶動效益，更充滿想像空間。

　從房地產投資的角度來看，熱了好幾年的房市，全台各地房價均處在歷史新高，在信用管制、限貸政策下熄火，對於房價上漲的預期不再，買盤也已回歸自用需求，雖然台積電經驗顯示，產業投資帶動經濟發展，是房市重要的推力，但在各界爭取、期待輝達設總部同時，台灣在未來經濟變局中，能否具有吸引更多國際級企業、資金投資的條件，可能遠比輝達落腳何處更為重要。