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20250206文/郭及天

輝達落腳處 房市起飛?

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圖/美聯社

 輝達執行長黃仁勳日前抵台,海外總部落腳何方,再成各界關注的焦點,包括中央、地方政府、擁有土地的民間企業紛紛招手,房地產業也提出不少選址建議,日前採訪某台北市握有土地的傳產業董事長,也透露正想和輝達聯繫。過去台積電成為帶動台灣房市動能的推手,產業發展是房市厚實的支撐,如今輝達落腳台灣更受到矚目。

 「輝達熱潮」席捲下,全台各地不少地方政府都極力爭取輝達落腳,台北市包括一殯用地、南港調車場、台電都更案等都傳出被徵詢的風聲,全球指標企業亞洲總部落腳台灣,除了象徵台灣在全球科技業重要戰略位置外,背後也透露著在房市景氣轉差之際,對於不動產市場拉抬的期待。

 過去幾年國內房市多頭,特別是自中美貿易戰以來,房市自谷底起飛,台積電隨著市值大增,設廠之處所帶來的就業機會,以及高所得從業人員住房及置產需求,更大幅帶動區域房市、商圈發展,北至新竹寶山、竹南、中科,南至嘉義、南科、高雄,周邊建案一推出造成搶購,區域房價都有驚人的漲幅,甚至有些海外設廠城市,也吸引國人進場搶買當地房產;有些區域曾傳出計劃設廠用地落空,在投資客疊高地價後,便乏人問津。台積電不僅是科技業的「護國神山」,也是房地產業的「護國神山」。

 輝達是全球伺服器霸主,市值全球前二,不如半導體製造業需大量資本支出、人力需求,看好供應節點都在台灣,設置海外總部思維以國際研發人才為主,未來總部其所產生的消費力不容小覷,對於當地的經濟、商業發展及不動產所帶動效益,更充滿想像空間。

 從房地產投資的角度來看,熱了好幾年的房市,全台各地房價均處在歷史新高,在信用管制、限貸政策下熄火,對於房價上漲的預期不再,買盤也已回歸自用需求,雖然台積電經驗顯示,產業投資帶動經濟發展,是房市重要的推力,但在各界爭取、期待輝達設總部同時,台灣在未來經濟變局中,能否具有吸引更多國際級企業、資金投資的條件,可能遠比輝達落腳何處更為重要。