高科技總部位移 南港躍企業新寵

　高科技產業企業總部有位移至北市南港辦公商圈的趨勢。統計顯示，2024年南港商辨租賃市場成交量達1.86萬坪，囊括逾半數市中心A辦租賃量體，其中高科技產業需求貢獻一半，主要是著眼逾南港重大建設匯集及交通優勢，磁吸企業移居潮。

　調查顯示，2024台北市核心商業區辦公室租賃成交量體達3.34萬坪，其中南港辦公商圈就占1.86萬坪，仲量聯行董事總經理侯文信指出，南港辦公商圈正在快速崛起，成為台北市新興的熱門辦公商圈。

　仲量聯行指出，台北市2024年A級辦公室市場整體租金年增幅較2023年趨緩，平均租金連兩季成長趨於保守，台北核心商業區與南港商業區的租金水準皆與上一季度持平。其中核心商業區平均租金為每坪每月3,203元，年增長1.4％，漲幅低於前三年的水平。

　就各商業區租金行情來觀察，最高為信義商業區每坪每月3,708元，其次為敦北商業區為每坪每月2,687元，其他商業區（主要為松江南京及西區）為每坪每月2,616元，敦南商業區每坪每月2,546元。南港商業區租金走勢亦呈顯穩定，每坪每月2,311元。

　侯文信指出，值得注意的趨勢是，南港成為科技業熱點。南港商業區主要租賃企業以科技業為主，占全年成交筆數近半。

　南港商業區2024年新增供給約1.7萬坪，全年淨去化面積為1.8萬坪，與2023年相當。空置率方面，自2024年第一季的13.6％逐季下降，至第四季降至9.3％，顯示穩健去化動能。至於2024年新釋出租賃面積，則已去化6成，剩餘庫存約0.7萬坪。

　展望2025年，預計除自用、已預租面積，全年釋出面積與庫存，總計約7萬坪。由於新供給與現有庫存影響，空置率預計續升至雙位數水平。

　租金方面，由於新供給建築成本較高，預期2025年租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。