美30年房貸利率 衝上7％大關

　美國30年期固定房貸平均利率延續先前上升趨勢，在上周衝破7％大關，且創下去年5月初以來的最高水平，這也為已面臨高房價與房源有限的潛在購屋者帶來更大壓力。

　根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布數據顯示，截至1月10日當周，美國最受歡迎的房屋貸款30年期固定房貸平均合約利率，上升10個基點到7.09％，為連續第五周上漲，並較去年9月高出近一個百分點。當時聯準會開始啟動降息，以降低短期借貸成本。

　到目前為止，聯準會政策利率比當時低了一個百分點，但房貸利率卻逆勢走高。由於憂心當選總統川普的政策可能點燃通膨，導致美債殖利率近來大幅攀高，連帶房貸利率也跟著飆升。

　全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun認為，克服通膨將是降低房貸利率的關鍵因素，儘管聯準會一直在調降政策利率，但迄今為止，房貸利率卻不跌反升。

　購屋成本增加與缺乏可負擔的房屋，使得首購族面臨多年來最艱難的時期。根據NAR的統計，截至2024年6月的一年，首購族僅占全數購屋者的24％，創有史以來最低比例。

　房利美首席經濟學家帕利姆 (Mark Palim) 表示，負擔能力仍是民眾最關心的議題，高利率已對房市交易造成抑制。

　雖然7％是去年5月以來的最高水平，但依然低於2023年10月的水準，當時房貸利率升高至8％。不過Lawrence Yun也補充，有跡象顯示一些消費者開始接受高利率。他說就業市場良好、股市走高，使得房貸利率不會像過去一樣，成為關鍵的因素。他說房屋庫存反而變成更重要的議題。