這波房市多頭,各類房產房價齊漲,不過公寓產品由於總價低、室內實坪大等優勢,房價漲幅更勝大樓產品。據統計,全台公寓產品近五年總價平均漲幅達26.5%,高於大樓產品的21.2%;就各都會區來看,七大都會區公寓總價漲幅更是全面高於大樓。
據聯徵中心統計顯示,2024年第三季全台公寓產品平均總價已達1,057萬元,若以五年漲幅來看,新竹縣漲幅逾1倍,新竹市、台南市也超過80%;而大樓產品全台平均總價1,488萬元,七都除台南市外均以攀上千萬元大關,漲幅較高者為新竹縣市,近五年漲幅均逾70%,桃園、台南、高雄漲幅也都逾30%。
值得注意的是,房價原本較低的公寓產品,價格漲幅格外可觀;除雙北市目前公寓平均總價超過千萬元外,過往雙北以外都會區公寓總價都不到500萬元,如今新竹市已漲至900萬元、新竹縣超過800萬元,台中、台南均逾700萬元,七都僅高雄市公寓平均總價不到400萬元。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,公寓產品屋齡普遍在30年以上,且沒有電梯、停車不易,也可能有結構安全疑慮,不過擁有總價基期較低的優勢,平均房價僅為大樓產品的6成,加上室內實際使用坪數較高、無需繳高額管理費,房屋等持有稅費亦較大樓為低,有些精華區屋齡較老公寓也開始有改建需求,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。