新竹房價飆漲 每坪逼近百萬

　新竹房價漲勢強，衝破百萬單價近在咫尺，據實價登錄顯示，竹北高鐵特區「惠宇謙和」9月中樓層戶別44.3坪，總價3,450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達每坪99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，新竹是否成為繼雙北及台中後，第四個房價達到三位數的都會區，各界關注。

　「惠宇謙和」2020年預售時推出即受到市場矚目，成交單價約每坪35萬元，當時創下高鐵特區一般住宅產品最高價，隨著近年科技業發展帶動台股上漲，新竹房價幾乎每年以超過每坪10萬元的速度上漲，今年7月台股創下2.4萬高點，資金持續湧入不動產、推升房價，不少竹北高鐵、關埔重劃區的個案最高成交價達8字頭、9字頭，房價從不如桃園，如今已追近新北。

　不僅今年中交屋就創下新竹天價的「惠宇謙和」，包括鄰近該案的「竹科匯」，位於關埔的「富春居」、介壽段的「寶睿博苑」等成屋，近期都有9字頭成交價現身，而這些個案在先前預售時，單價不過3、4字頭。至於預售市場，目前最高單價為關埔「富宇天雋」，每坪為89.9萬元。

　新竹近年房市供給少、以竹科客為主的追價買盤強勁、小坪數搶手，使得不少建案在完工後轉手房價行情，是2020年房價起漲前預售時的兩倍以上。

　台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，關埔重劃區和竹北高鐵特區坐擁不少明星學校，是竹科新貴最嚮往的購屋區域，願意高價購屋實現「卡位學區宅」的目標。

　這些創下新竹高價交易的時間，多在央行頒布第七波信用管制之前，當時買家追價心態明顯比現在積極；若為高樓層、景觀優勢戶別，或因具裝潢和家具，賣相好，也更具創價空間，而919第七波管制後的房市買氣降溫，但蛋黃區段供給稀少，長期持有仍具增值機會，精華區段社區依舊有相當程度的價格支撐力道。