房市 央行打炒房 買氣熱轉冷

2024年房市可謂是戲劇化的一年，房市專家一度形容「今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天！」但房貸滿水位拉警報，緊接著央行祭出第七波不動產信用管制措施後，不但海嘯第一排的投資客首當其衝，第二戶以上換屋客和置產客、建商、房仲、代銷等也被統殺，在銀行自住限貸造成的排隊潮中，連部分適用新青安的首購族也淪為受災戶，房市瞬間風雲變色，反轉訊號確立。

　在8月銀行爆出「限貸令」，買氣降到冰點，房價上漲預期不再，預售屋逐漸浮現解約潮，七都預售屋自今年8月起迄今，短短三個月內已解約349件，相當於每月129件，比起限貸令之前高出近1成，其中又以高雄平均每月35件居冠，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。也讓房地產業者為2024年房市下了一個註解：今年「最大一隻黑天鵝」，正是央行「金龍海嘯」。

　住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房貸滿水位狀況還是相當嚴峻，反而難以彰顯央行政策的實際效益，要說打房效果如何，可能得等到銀行房貸上限趨緩，再來檢視是否房市仍然趨弱。

　在貸款難的狀況下，10月購屋房貸餘額來到10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，且連十月在10兆元之上，但單月增幅驟減至692.71億元，年增率也放緩至11.07％，為近22個月來增幅首度放緩，也顯示房市買氣持續降溫。