匯率利率雙低 日本信義業績靚

　日本信義進入日本市場迄今滿15周年，近年推動在地化、數位化，去年創下銷售日圓600億元房屋、營收24億元新高，預計今年總銷可達日圓670億元、營收29億元再創新高。日本信義社長王茂桑表示，看好匯率、利率雙低環境持續，第一家路邊店六本木店今年開出，以店面式營運同時服務華人及日籍客戶，並期許成高塔式住宅大樓的買賣仲介專家。

　日本信義2009年進入日本市場，疫情期間發展視訊看屋，客戶群中並有不少高資產、不用貸款客戶的優勢，加上近年日本房價走高，政府政策鼓勵下，不少日本年輕人置產意願提升，經營日本客戶占營數比重也從去年2％提高至近1成，帶動日本信義業績創下新高。

　王茂桑表示，日圓兌美元處於150～160日圓的低檔，即使日本升息，房貸利率也處於0.3％～0.4％低檔，匯率、利率雙低的環境預期仍會持續，也由於近年房市熱，過去日本信義經營以接建商新案銷售為主，如今中古屋生意占比已提升至6成。

　王茂桑表示，東京23區中古物件價格穩定上升，其中都心六區自去年中起平均價格突破日圓1億元，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市連續九個月攀升，尤其今年以來更為明顯。過去消費者偏好投報率高的套房產品，現因自住需求增加，轉變為二、三房以上產品，以日圓4,000萬～7,000萬元的物件為主流，且1億元以上物件的成交占比大幅增加。