預售屋店面吹小宅風 總價門檻低更受青睞

　近年台中市預售屋樓店也像住宅一樣吹起小宅風，2021年的預售屋樓店單價店王是位於七期的「麗晨語山簷」店面，總價超過6,000萬元，換算每坪單價123.1萬元；2022年預售屋店王為水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，店面戶總價達7,765萬元，每坪單價114.8萬元。

　去年預售屋1樓店王由五期新案「麗晨山哼歌」奪下，總價僅3,804萬元，每坪單價108.5萬元；今年截至11月預售屋店王則是西區二期的「富旺千蘊」，店面總價不到3,000萬元，每坪單價高達122萬元。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021至2022年的預售屋1樓店王，分別坐落七期、水湳經貿這兩大重劃區，前者是已發展成熟的台中經貿中樞，後者則是重大公共建設雲集的產經新核心，許多企業、品牌都積極在七期、水湳經貿開拓新據點，中大型店面的需求也相對旺盛，店王的總價門檻也相對高昂。

　2023至2024年的預售屋1樓店王，則回歸台中舊市區，舊市區建案的基地面積較小，店面的規劃坪數也相對精巧；且店家以中小型零售、小吃餐飲為主，對空間需求不大，加上小坪數店面的適用業種多元，總價門檻低，因而更受投資人青睞，帶動近兩年的預售屋1樓店王吹起小宅風。