台中逾千億預售案 延遲進場

　第四季向是傳統推案旺季，不過自中央銀行端出第七波信用管制措施後，今年第四季房市呈現旺季不旺的現象。根據台中市不動產開發公會資料，原定第四季進場的指標性超級大案，紛紛以建照變更或尚未取得建照、市場氛圍不佳、配合政府房市調控政策等理由，延後推案，初步統計延後推案的總銷金額逾千億元，許多開發商寧可先動工、未來再視市況變化伺機進場。

　台中市不動產開發公會市調委員會資料顯示，台中確定延後進場的指標性大案，包含豐邑機構位於七期河南路與市政路口的豪宅大樓案、與市政路與惠中路口的商辦大樓案，兩案總銷合計高達600億元；還有聯聚建設七期豪辦「聯聚中衡大廈」，總銷200億元；惠昇建設七期朝馬路新案，總銷140億元；大毅建設北屯區仁美段新案，總銷90億元；由鉅建設太平區馬卡龍公園新案，總銷60億元。

　在9月19日央行出重手打炒房之前，台中市不動產開發公會原本樂觀預估，全年台中總推案金額將上看6,000億元歷史新高，但自第七波信用管制上路後，房市買氣明顯冷卻，連帶影響開發商的推案布局。公會統計到10月底止，單是上述五大建案延遲進場，總銷金額合計逼近1,100億元，還有幾個指標大案，正在評估是否延至明年上半年再進場。

　根據台中市不動產開發公會市調委員會提供的最新資料顯示，台中市前十月推案金額達4,909.21億元，已超越去年全年的4,825.3億元，創下同期新高。

　而受到指標大案紛紛延遲推案影響，台中市不動產開發公會將全年預售屋總推案金額從6,000億元下修至5,500億元，仍將創下歷史新高。

　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，第四季雖有指標個案是因市場氛圍不佳而延後進場，另有部分延遲推案則與建照變更申請延遲有關。

　台中品牌開發商私下表示，14日最新消息傳出，央行可能不會再有第八波打炒房政策，確實讓開發商鬆了一口氣。不過，與今年上半年的熱絡買氣相較，第四季預售屋案場來客數普遍萎縮到僅剩1成，現階段銷售率佳的個案，靠的就是地段與品牌支撐。