融資公司成打炒房破口 彭金隆：已掌握

　融資公司恐成打炒房的漏洞，立委指出，融資公司用約2％的低利率，向國銀借貸後，卻在底下成立投資公司，用12％～14％再融資給建商，進行融資套利，讓融資公司反而成為銀行法72－2的破口。金管會主委彭金隆14日證實，已有掌握情況，會要求銀行落實貸後管理。

　彭金隆表示，金管會確實有掌握到相關情況，針對一般企業融資流向不動產，與貸款目的不符，正請銀行要落實進行貸後管理，將在一個月內說明。

　銀行局局長莊琇媛指出，金管會將向三大融資公司與有放款給融資公司的國銀，了解三大重點，一是貸款用途，融資公司主要是貸款給公司戶，融資公司當初向銀行借款的用途通常是周轉金，但若後來轉手放款給建商，恐與借款用途不一致。若貸後管理發現貸款用途不一時，通常銀行會收回放款或提高放款利率，但由於融資公司的資金是流向建商，還要考慮若臨時收回資金，是否恐導致中小型建商會周轉不靈而倒閉，反而使銀行有債權確保的問題。

　二是銀行若放款給融資公司，融資公司又將資金放款給建商，是否要計入銀行法72－2的限額。目前銀行旗下轉投資資產管理公司（AMC）提供都更前的資金，有要求母銀行要將這部分資金計入銀行法72－2條作為整體不動產曝險的控管，但銀行貸款給融資公司，就只能從貸款5P原則與貸後管理來掌握資金流向，是否要計入銀行法72－2限額還要研議。

三是融資公司未來向銀行申請貸款的用途是融資給建商，是否全面禁止國銀承作，三大融資公司底下都會因放款對象、用途不同分設不同的子公司，將進一步了解數字與情況。

對此，中租控股稱公司配合政府各項信用管理措施，不動產相關融資占比低於台灣業務比重10％，並遵守租賃公會自律規範。