工業不動產需求旺盛 工業地價指數 台南增幅最高

　近年政府打炒房政策專注於抑制住宅市場，未過度干預工商不動產，再加上國內產業積極擴廠，使工業不動產需求與地價持續增長。

　根據內政部地政司資料，今年上半年全國工業區地價指數達102.78，年增約2.8％，其中台南地區增幅最高，達4.1％，新北市則以3.9％居次，嘉義市、桃園市及台北市分別以3.1％、2.9％和2.4％緊隨其後。

　台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵指出，AI熱潮推動半導體相關產業擴張，尤其台積電等大廠積極購地，讓台南成為工業不動產交易熱區。此外，新北市林口國際AI＋智慧園區及土城產業園區吸引半導體與轉型企業投資，進一步帶動地價上升。

　在交易類型上，台南、新北及嘉義以產線生產導向為主，桃園和台北則偏重物流倉儲與商務辦公。桃園最大工業交易是台灣人壽斥資137.5億元在航空城打造物流園區，而台北則由台達電以45億元購入內科廠辦大樓。

　資深經理陳定中分析，台北市工業地稀少，需求以廠辦為主，帶動內湖、南港等地廠辦興建，桃園則憑藉機場優勢和北台灣樞紐地位，吸引物流業者購置土地設立倉儲據點，美國總統大選結果不確定性或影響產經，但若川普重啟美中貿易戰，可能再引發台商返鄉設廠熱潮，助力產業發展。