A股房企 逾半現金流吃緊

　大陸A股上市房企陸續公布2024年前三季業績表現，現金流吃緊仍是房企普遍面臨的問題，若以經營性現金流淨額作為衡量指標，前三季有近六成上市房企的「造血」能力在減弱。但業界預期，在近期大陸政府利多政策加持下，A股房企第四季現金流可望迎來顯著改善。

　綜合陸媒9日報導，目前共84家A股房企公布業績，其中44家淨利為正值，保利發展、招商蛇口、衢州發展位列前三。18家房企淨利呈年增長趨勢，天地源、中國武夷、*ST科新增幅最大。

　從自身經營活動產生的現金流來看，僅32家經營活動產生的現金流淨額為正。招商蛇口、金地集團、城投控股分別以人民幣（下同）129.7億元、78.03億元和57.65億元排列在榜單前三。另外，僅32家房企的經營活動產生的現金流淨額實現增長，占比為38％，不足四成。

　報導稱，大陸政府搶救房市，9月底推出多項刺激政策，帶動房市表現在10月出現止跌回穩現象。中指研究院公布10月銷售業績排行顯示，百強房企銷售額榜年增10.53％，月增67.45％。

　隨著房地產政策發酵，大陸房企融資能力與市場氣氛明顯改善。中指研究院指出，10月房企債券融資總額年增3.2％至289.7億元，在2023年同期低基數影響下連續兩個月成長。業內預期，隨著一線城市銷售表現回溫，帶動大陸房市信心修復，再加上新房成交量上升，A股房企第四季的現金流有望迎來顯著改善。

　報導指出，因前幾年高周轉高負債高槓桿的發展舊模式，累積大量的房地產難題並形成「堰塞湖」，現在正是解決「堰塞湖」問題的關鍵時刻。專家表示，10月陸商品房成交規模呈年增、月增的「雙增長」，目前當務之急是落實並啟用已確定的政策工具，包括財稅政策要抓住時機，落實專項債回購企業無力開發與不願開發的土地，以及財政金融政策在支持地方政府收儲存量商品房方面，要講求時間與效果等。