降息助攻 REITs長期看多

　降息利多助攻，不動產證券化（REITs）基金規模增溫，投信投顧公會統計數據顯示，與利率敏感度高的REITs基金近一季類型規模增長幅度達6％，同屬降息受惠資產的跨國投資債券基金則不增反減，投信法人分析，降息循環有利提升全球REITs資產價值及股息成長率表現，建議透過全球布局的REITs基金，掌握利率政策轉向帶來的收益機會。

　統計REITs基金近一季上漲3.5％，個別基金規模變化，復華全球資產證券化基金近一季規模增幅逾8成最為亮眼，富邦全球不動產、日盛長照產業收益不動產證券化、野村全球不動產證券化、群益全球地產入息及瀚亞亞太不動產證券化等，也都有兩位數，近一年報酬大多逾3成。

　復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，隨降息啟動、產業展望轉為正向，有利全球經理人回補部位，增添REITs資金面動能。後市將採全球區域配置，以美國市場為主軸，核心納入醫療、數據中心等長期成長性較佳次產業REITs，搭配降息受惠、景氣復甦轉機題材，掌握各市場利基題材。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs長期大底已浮現，未來一年將挑戰2021年歷史高點。在降息環境下，目前的評價仍具吸引力。長線看好成長加速的醫療與資料中心，以及供給即將下降的住宅、工業、自助倉儲，對旅館、零售則謹慎看待。

　富蘭克林華美全球基礎建設收益基金經理人陳美君認為，儘管資本市場近期波動，但AI仍為主要趨勢，持續建置資料中心。另外，推動低碳發展所需的綠能需求，也推升著基建類股的發展。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，市場預期這輪聯準會降息循環下，REITs走勢可能相似於美國1999～2003年降息週期中的表現，歷史經驗隨利率走低，美國REITs相對於美股的回報率累計達6成左右，且多頭漲升期間更拉長至2年多，顯示市場利率持續下降，REITs長期看多。