視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長10.3%,其中新北市法拍量更大增9成。
業者分析,法拍屋量雖增長,仍屬歷年次低,央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆劍指多屋族、投資族群,後續法拍屋是否持續增加,值得觀察。
業者分析,隨著低利環境持續,加上房市大好,財務吃緊的屋主多能在一般買賣市場中,以預期價位出脫房屋,近年法拍移轉持續減少,根據內政部統計,2018~2020年拍賣移轉棟數每年約5,000棟,2021、2022年全年均僅有約4,200棟,去年更創下歷史最低的3,539棟,不過今年以來法拍屋數量出現攀升。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家,使得法拍供給量持續處於低檔,而景氣熱絡使得部分過去出脫不易的流標案件出脫,隨著繼承房產數量增加,有些採取變價拍賣共有案件,也帶動整體拍賣移轉棟數出現增加。
不過隨著央行加碼信用管制,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產族若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。