欣陸 環工、營建事業錢景亮

　欣陸投控（3703）4日舉辦法說會，旗下大陸建設今年完工較少拖累營收，但其營收存量較去年底倍增並創歷史新高，明年預計認列三案規模約百億元，打房政策中長期反將使欣陸有正面環境，而規劃中尚未推案規模也約儲備700億元，作為未來動能。

　欣陸執行長張方欣表示，前三季營運亮點之一是欣達環工營收獲利均創歷史同期新高，在橋頭再生水廠及城西焚化更新爐進入興建高峰帶動，欣達環工期間營收54.61億元、年增增63.3％，稅後純益4.41億元、年增60.6％。

　欣陸看旺環工長期趨勢，張方欣指出，水和廢棄物處理是環工雙引擎。政府明確強化全台污水處理與再生水使用，加上民間科技廠對環評ESG需求高，欣達第三季接下南科嘉義供台積電污水處理廠統包案，是公司從國科會園區管理局接的第二案，估政策推動未來案量大增。廢棄物處理也將因焚化爐來到大規模整改時間點，有龐大機會。

　雖環工事業強勁，但欣陸因大陸建設期間完工量少，前三季營收與淨利僅較去年同期小增。不過張方欣指出，大陸建設營運是前三季另一大亮點，第三季底營收存量256億元創新高，是去年底123億元存量兩倍；近期首次跨足南台中取得南屯營建用地開發，手上有許多已購地與合建案尚在規劃，總規模約有700億元還沒列入營收存量。

　大陸建設營收明年估有相當反彈，張方欣表示，明年將認列北市鐫萃（46.2億元）、新北耑美（5.3億元）、台中豐蒔（47億元）三案規模合計近百億元，其中耑美已完銷，另兩案在最後階段，因此受打房政策影響有限。對央行政策，張方欣指出，目前確實有遇到客戶猶豫期與銷售期拉長，但政策發酵下，中長期對欣陸反而正面，未來將剩中大型建商進行土地開發，對大陸建設來說會有較良性競爭環境。

　商用不動產方面，張方欣指出，與大和房屋合資的高雄日航酒店11月開始營運是一大里程碑。市場關注欣陸暫停寒居酒店出售案，張方欣表示，估年底法規應會放寬壽險業投資商業不動產，屆時將有更好的利率環境，欣陸目前將繼續收租，等待有更明確的政策與環境再來規劃出售。