10月房市成交規模 回歸年內高位

　在房市刺激政策帶動下，大陸一二線城市利多效果持續發酵。房地產研究機構克而瑞公布數據報告顯示，10月份房市整體成交規模回歸至年內高位，然而11月隨著新政利多效應遞減，再加上季節性因素，市場增長動能放緩預期將小幅回落。

　香港信報2日引述克而瑞報告顯示，大陸10月份房市供應規模階段性回落，不及第三季月均值。30個重點城市新增供應715萬平方公尺，月減38％，年減24％，較第三季月均下降21％，累計今年前十個月年減32％。

　克而瑞指出，大陸一線城市是新政直接受益者，成交情況增長較明顯，二、三線城市成交月增幅不及一線，較去年持降，累計年減幅顯著高於一線。此外，一線城市供應大幅回落，回歸7至8月水準，而二、三線城市供應跌幅不及一線，累計年減幅仍在三成以上。

　新房成交方面，得益於新政持續效應和傳統營銷旺季，10月延續回升趨勢，達年內次高。據統計，10月30個重點城市整體成交1,405萬平方公尺，月增44％，較去年持平，與第三季月均值相比增長45％，累計前三季年減30％。

　二手房數據顯示，期內18個重點城市二手房成交面積預計為971萬平方公尺，月增25％，年增18％。今年前十個月累計成交面積預計約8.8萬平方公尺，年增2％。

　從個別城市來看，在一系列政策刺激下，10月份二手房市場較9月升溫，除蘇州、揚州等四城外，其餘14個城市成交均回升，其中深圳、上海領漲，月增幅分別達90％、65％，深圳更創下2022年以來單月新高。

　克而瑞分析，二手房市場仍處於高位震盪行情，市場份額占比還將進一步增長。因剛性需求購房客群基數較大，再加上二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略優於新房。