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20241101曾麗芳/台中報導

一方生活拓包租版圖 進軍中南部

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●一方生活共生宅創辦人洪怡芳看準台中包租代管商機,首度插旗西屯區、砸重金改造整棟29間套房。圖/曾麗芳

 近期央行出重手打房,大幅影響民眾購屋意願,卻也因此激發包租代管市場商機!在雙北市手握逾500間租屋改造的一方生活共生宅,首度插旗台中西屯,砸重金改造整棟29間套房包租代管。另一方生活也已悄悄進軍高雄市,將包租市場版圖朝六都擴張。

 一方生活共生宅創辦人、人稱包租婆「藍太太」的洪怡芳表示,中央擴大租金補貼300億元大餅,只要租客提出且符合資格者,中央將全數補貼,明年還將擴大租金補貼,由現行50萬戶提升至75萬戶,同時簡化申請流程,在租屋補助下鼓勵房東釋出空屋,包租代管需求因此浮上檯面。

 根據市調,台中市去年屋齡5年以下住宅空屋率為13.78%,遠高於其他縣市。一方生活看準台中包租代管市場商機,首度插旗西屯區、砸逾700萬完成29間套房大改造,還有交誼廳與娛樂起居空間,且有專人打掃及垃圾代收服務,套房月租金在1萬至1.2萬元間,鎖定25至45歲租屋族群,9月推出以來就吸引中市府員工、警察與百貨櫃姐簽下租約,市場反應超出預期。

 洪怡芳說,「包租代管」的定義是房東想把閒置房屋出租,可以委託包租代管業者進行包租或代管,如包租,對房東來說最大優勢就是省事,租約一次簽五年以上,每月可固定收租。一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊,包含水電、修繕、軟裝布置等,在經營雙北案場的改造效率,可達單月完成8至10間房間數。一方團隊積極擴展全台包租市場版圖,除台中外,目前正在進行高雄案場的改裝工程,未來將往六都擴張。

 洪怡芳表示,過去租客向傳統包租公租房,幾乎不能申請租屋補助,一方生活目前服務500多位租客,不僅合乎法規,同時提供租屋補貼文件,且進行簽約公證,讓雙方更有保證。