救房市 建商、代銷重出奇招

　房市「金龍風暴」持續擴大，房市來客量萎縮、成交量減少，建商、代銷業者為催出來客量、提高成交機會，在預售屋接待中心辦促銷活動的行銷手法，送贈品、玩抽獎紛紛出籠。專家預期，若來客、成交低迷狀況持續至明年第一季，房價有可能面臨鬆動。

　景文科技大學副教授章定煊分析，下半年以來房市政策陸續出籠，7月傳出房貸排隊，8月央行召集國內主要銀行道德勸說，銀行採自主性限貸令，9月央行宣布第七波選擇性信用管制，房市衝擊效也逐月發酵。

　根據第三季國泰房地產指數，全台預售屋30天銷售率8月還在高檔的20.66％，9月只剩下13.59％；台北市9月銷售率只比8月掉3％、台中掉1.5％，影響較小，原買氣暴衝的新北市、新竹、高雄，9月都比8月大減10％以上。新北市9月銷售率只剩下12.45％，桃園從7月的25.09％一路下降至9月的10.73％。總體來說，9月數字並未完全反映「金龍」海嘯對預售市場的效果，第四季才能見真章。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，第四季房市應該會呈現「量急縮、價急凍」，但因預售屋禁止轉售後缺乏價格破壞者，控價權掌握在建商手上，若要預售屋價格明顯鬆動，就要看建商願不願意向現實妥協。