永和預售房單價 首破百萬

　新北市繼板橋、新店之後，永和也出現預售房價每坪突破100萬元紀錄。根據實價登錄資訊，永和「頂溪大苑」於8月間，22樓以每坪107.8萬元成交，不僅坐上區域最高單價樓王寶座，也將永和區推入百萬單價俱樂部，成為新北市第三個房價破百萬的行政區。

　內政部最新實價登錄資訊顯示，永和「頂溪大苑」今年8月22樓以每坪107.8萬元成交，9月又成交一筆，每坪達105.3萬元，刷新永和最高價，累計已揭露89筆，最低每坪約80.8萬元。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，永和房市由於預售屋供給量稀有，且二手屋市場流通量有限，因此推升蛋黃區地段的預售屋單價站上百萬大關。不過，從成交的時間點來看，交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，惟當時已風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成分極高，才會在炮聲隆隆中簽約。

　何世昌分析，永和近幾年來的新案供給量偏低，加上二手屋委售量也有限，才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高，卻不得不轉至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，成為中和房價大幅上升的原因之一。

　據內政部實價登錄資訊顯示，板橋已有多筆預售屋及新成屋，每坪成交價站上百萬大關，包括：「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等。其中每坪最高單價為「三輝白昀」，21樓每坪成交價達123萬元，今年7月成交，為新北市最高單價的「樓王」。

　新店方面最近也出現百萬單價的成交資訊，成屋案「琢青」今年7月18樓戶，每坪成交價達100萬元。

　至於預售案「佳元柒章」12樓戶7月間以每坪97.4萬元成交，為最高預售單價。

　三重區則被視為新北市下個出現百萬成交單價的行政區，其中「宏燁文旅」13樓頂樓戶，今年7月以每坪98.1萬元成交，傲視區內市場。

　何世昌表示，永和出現每坪破百萬元的實價成交資訊，看似很嚇人，但若不追逐區段條件的話，一般預售建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為8字頭。雖然8字頭購屋負擔仍重，但起碼沒百萬元那麼受到矚目。