房市新政滿月 一線城市買氣旺

　大陸9月底推出的房市新政組合拳滿月，京滬深等一線城市延續「十一」黃金周買氣，二手房成交量持續攀升。截至26日，北京月內二手房住宅實際成交量超過2.1萬套，不僅創多年來同期最高，價格更出現止跌現象，部分區域二手房價2年來首次上漲。

　澎湃新聞引述中原地產研究院數據顯示，截至10月26日，北京二手房住宅網簽月內已經達到12,979套，月增21.24％，年增53.09％，實際成交量年增150％至突破2.1萬套。

　預計單月網簽將超過1.6萬套，創19個月新高，實際成交量達2.5萬套，挑戰2017年來紀錄。期內，深圳二手房成交量亦超過4,800套。

　一線城市房市首先復甦，中原地產首席分析師張大偉指出，不論是新房還是二手房，實際成交整體呈現量升價穩趨勢。因為前期價格跌到位，成交量較多，房市新政主要影響剛需首套房置業，再加上降息因素，整體市場熱度仍在延續。

　張大偉認為，從大陸全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年房市都有望出現暖冬，成交量高位運行，成交價格則依然以穩定為主。

　上海方面，安居客數據顯示，截至26日，月內上海二手房日成交量已四度破千套大關，成交總量破2萬套，月增52.3％。若按大陸連假後日均成交942套預估，月成交總量上看2.5萬套。

　值得注意的是，上海新房市場中的豪宅專案亦受追捧，黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次27日開盤，158套房來源當日售罄，再現「日光」。

　上海易居研究院執行院長丁祖昱指出，9月底以來，從大陸中央政府到核心一二線城市利多政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定房市，短期內提振市場信心，並對最終交易產生正面作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。