陸存量房貸利率下調至3.65％

　大陸六大國有行及各主要商業銀行，25日起開始批量調整存量房貸利率，北京已有貸款人當天收到銀行通知利率已經下調0.85個百分點至3.65％。根據計算，各銀行調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5百分點左右，整體能節省利息支出人民幣（下同）1,500億元，惠及5,000萬戶家庭、1.5億居民。

　分析人士表示，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新、舊房貸利差繼續拉大的擔憂將會減輕，有助釋放必要的購房需求，穩定房市。房貸利息減少，貸款人可支配資金增加，也有機會支持境內消費和投資。

　澎湃新聞報導，中國人民銀行17日曾經預告，大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調整，部分中小銀行調整時間稍長，但整體將在31日前全部完成。

　以上述貸款人為例，原本每月需支付10,052.11元房貸，利率調整後，11月1日起所繳房貸將變為9,251.81元，減少790.3元，相當於新台幣約3,556元。

　值得注意的是，本次存量房貸利率僅調整加點幅度，並不涉及貸款市場報價利率（LPR）取值、重定價日等其他貸款要素，因此房貸利率下降將分兩步完成。

　例如一貸款人重定價日為每年元旦，目前房貸利率為4.75％，即LPR加55個基點，本次調整至LPR減30個基點，降至3.9％，調整幅度為0.85個百分點。但2025年元旦後，房貸利率按最新一期LPR重新計算，若12月公布5年期LPR為3.6％，取最新值後，其房貸利率可進一步下調至3.3％。