房市仍熱 9月房貸餘額年增創高

　金管會最新公布，9月房貸餘額年增率達到11.27％，再創史上新高，前九月房貸餘額暴增8,177億元，已超過去年全年，同時銀行法72之2的不動產放款比率9月也飆上26.82％、創24個月新高，比率在28％以上銀行就有6家，3家是公股銀行。

　房價居高不下，與房市交易熱潮持續發酵，9月國銀房貸餘額來到10.8兆元，續創史上新高，9月淨增1,102億元，重回月增千億元的趨勢，前八月已有四個月都月增千億元以上，9月年增率更高達11.27％。國銀房貸餘額已連續20個月增加，尤其今年5月～7月單月暴增千億元以上，8月受民俗月影響降到千億元之下，但9月又回到千億元；前九月國銀房貸餘額增加8,177億元，已超過去年全年的增加金額6,575億元，年增1.4倍之多。

　9月房貸加土建融淨增加1,451億元，連六個月淨增量破千億元，前九月房貸加土建融增加破兆元、來到1兆180億元、年增91％，年增率飆上9.76％、創28個月新高，房市就是熱。

　但另一方面，財政部統計，新青安貸款受理件數及金額則出現連四降。公股銀行指出，第三季新青安貸款案件略有趨緩，預計第四季將持續小幅減少，以嘉義市及苗栗縣最明顯。

　兆豐銀行表示，央行實施不動產信用管制措施，加上各銀行購屋案量尚待去化，貸款審查期較長，影響客戶購屋意願，導致第三季新青安略有趨緩。合庫銀行說明，7月、8月及9月新青安房貸撥款金額分別約為85億元、74億元及73億元，顯示第三季已有降溫趨勢，預計第四季新青安房貸受政府持續實施房市管控措施及新青安利息補貼期間縮短下，成長動能將逐漸趨緩。

　因應央行房市管制措施，以及受限於風險性資產（RWA）限額管控情形下，多數銀行目前可供撥貸資金有限，不過，兆豐銀評估，目前房貸收件主要以新青安及一般首購為主，非首購、理財型及投資型房貸現階段將減少敘做量，由於房貸客戶多為剛性需求的首購族群，對房貸業務影響有限。