高含晶量微型商辦 建商瘋蓋

　高含「晶」量微型商辦風潮，從台中、新北市吹向新竹。繼長虹、興富發建設陸續在林口、台中推出微型商辦預售案後，宏國、愛山林建設將在竹科園區及台積電全球研發中心、二奈米廠附近，推出「新竹帝寶中央廣場」商務區微型辦公案，最小坪數15坪起，市場罕見。

　愛山林指出，台積電擴廠計畫全面啟動，新竹竹科寶山成為重中之重，估計上萬名「長期定居」的人口紅利，將帶來科技新移民潮，辦公市場預期含「晶」量大爆發，將在「新竹帝寶」造鎮案中商務區，推出「新竹帝寶中央廣場」微型辦公案，由愛山林、宏道聯手打造。

　台灣去年IPO資本市場募資創八年新高，內需強勁、台股熱錢外溢，今年商用不動產市場「錢」景看好，尤其Z世代獨立工作者進入大崛起時代，預料帶動中小型辦公室異軍突起。

　其中，長虹建設創辦50年以來，首度跨足中小型辦公市場，在新北市林口推出「長虹雲創科技商務大樓」，總銷約33億元，最小坪數約37坪多，挾著坪數小、總價門檻低、空間彈性等優勢，內政部實價登錄已揭露56筆，每坪成交價最高59.1萬元，位於中間樓層的15樓37.18坪成交總價約1,959萬元。

　興富發建設也看到新世代、網紅對小型辦公室的需求，今年在台中推出首筆微型商辦案「市政萬象廣場」，總銷80億元，最小坪數25坪，實價登錄資訊已揭露250筆，每坪實價均站上70萬元，19樓達79.8萬元，直逼8字頭，為全台身價最貴「微辦」。