房市景氣轉折，近三月交易量縮 大台北9月房價指數 漲不動

　房貸緊縮加上央行啟動選擇性信用管制，引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。根據信義大台北房價指數，大台北地區9月房價指數180.08，月增0.08％、年增12.66％，續創新高，但已「漲不動」。近三個月整體市場已出現交易量縮，房價若要有感修正，可能仍需半年左右觀察期。

　據信義大台北房價指數顯示，2020下半年起大台北房價起漲，房價指數突破130，雖然在2022下半年至2023上半年指數在155～160間修正盤整，但下半年起受惠新青安及股市熱潮帶動，出現一波急漲，過去一年台北房價漲幅逾12％。其中，台北市9月房價指數164.92，月增0.62％、年增11.09％，創單月新高；近年房價漲勢更強勁的新北市9月房價指數203.06，月減0.58％、年增14.64％，雖較上月微跌，但仍是單月次高。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德說，股市波動較大，加上房貸緊縮、申貸排隊消息傳出，9月底央行加碼信用管制，打壓過熱氣氛，7月起大台北房價漲幅明顯收歛，近期市場信心樂觀不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強，整體房價水準仍然維持高檔。

　曾敬德指出，大台北地區在這三、四年房市多頭中，整體漲幅遠不及雙北以外、房價較低的區域，無論屋主或買方資產及財務實力較佳，在限貸壓力下所受衝擊相對較小，房價波動也會較小；反之，部分房價漲幅過大、剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，可能會受較大衝擊。