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20241021郭及天/台北報導

房市景氣轉折,近三月交易量縮 大台北9月房價指數 漲不動

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信義大台北房價月指數

 房貸緊縮加上央行啟動選擇性信用管制,引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。根據信義大台北房價指數,大台北地區9月房價指數180.08,月增0.08%、年增12.66%,續創新高,但已「漲不動」。近三個月整體市場已出現交易量縮,房價若要有感修正,可能仍需半年左右觀察期。

 據信義大台北房價指數顯示,2020下半年起大台北房價起漲,房價指數突破130,雖然在2022下半年至2023上半年指數在155~160間修正盤整,但下半年起受惠新青安及股市熱潮帶動,出現一波急漲,過去一年台北房價漲幅逾12%。其中,台北市9月房價指數164.92,月增0.62%、年增11.09%,創單月新高;近年房價漲勢更強勁的新北市9月房價指數203.06,月減0.58%、年增14.64%,雖較上月微跌,但仍是單月次高。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德說,股市波動較大,加上房貸緊縮、申貸排隊消息傳出,9月底央行加碼信用管制,打壓過熱氣氛,7月起大台北房價漲幅明顯收歛,近期市場信心樂觀不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強,整體房價水準仍然維持高檔。

 曾敬德指出,大台北地區在這三、四年房市多頭中,整體漲幅遠不及雙北以外、房價較低的區域,無論屋主或買方資產及財務實力較佳,在限貸壓力下所受衝擊相對較小,房價波動也會較小;反之,部分房價漲幅過大、剛需買盤有限、投資置產比重高的區域,可能會受較大衝擊。