京城銀8.18億 取得台中大坑4萬坪土地

　已於2022年8月下市的台開，因無力償還多家金融機構欠款，名下資產已進入法拍市場，其中首拍時底價24.93億元的台中市北屯區大坑風景區4萬坪土地，16日進入第十拍，債權人京城銀行以底價8.18億元承受。房地產專家認為，這是京城銀行止損最優選，未來在「國土計劃法」上路後，有望成為銀行翻身利器。

　位於台中市北屯區大坑風景區的4萬961坪土地，在台開下市後、於2022年10月進行首拍，當時底價達24.93億元，拆算每坪土地單價6.09萬元；惟歷經2年、共流標9次之後，底價一路降到第十拍的8.18億元，拆算每坪土地單價約2.1萬元。

　京城銀本月7日曾公告指出，董事會決議擬以8.5億元取得台中市北屯區大湖段、大華段，共計376筆、總面積達4萬961坪土地。據悉，京城銀在取得大坑4萬坪土地擔保品後，未來仍朝處分方向進行。

　據了解，京城銀對台開的放款債權約22.97億元，2022年已一次認列將債權列為呆帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次京城銀行承受台開大坑4萬坪土地，換算單價每坪2.1萬元，這是止損的最優選。

　黃舒衛分析指出，以民營銀行來說，雖然認列呆帳，該公告也指出依台中市政府都市發展局已經核發雜照，代表土地已經握有開發許可，雖然該區段的土地開發相當繁瑣，但未來在「國土計劃法」上路後，有望成為銀行翻身的利器。

　而從法拍角度來看，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該土地歷經9次無人出手，進入第十拍已「拍賣無實益」，以債權人角度來看，該土地若繼續拍賣下去，下一拍底價直接降到6.4億元，不如出手承受，還能維持土地基礎價值，是一種「少賠就是多賺」的概念。