台中房市推案 全年挑戰6千億

　台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。

　近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

　值得一提的是，台中房市第三季推案金額達到1,567.2億元，年增23.4％；其中9月單月推案金額達752.2億元，年增81.3％，創下歷年單月新高。市場分析，主要是受民俗月、推案遞延等因素影響，造成9月推案金額大爆發。

　台中地產開發商指出，央行9月19日突然祭出第七波選擇性信用管制，許多建商推案「煞不住」。目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商，都將如期推出重量級大案。

　聯聚建設第四季一口氣在七期推出總銷600億元的三大預售新案：聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、聯聚中衡大廈；七期的寶璽天讚預售新案預計11月進場，總銷達120億元；寶輝建設第四季將推出北屯區14期美和段三建案，總銷金額合計逾百億元。

　同樣受到市場高度矚目的雙橡園2045，總銷達60億至70億元，據悉每坪單價6字頭起跳；順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁，推出總銷約為38億元的南屯昌明段案。

　根據市調顯示，目前已預約但尚未正式公開的預售新案，包括北屯區大映奕居、大城吾界、遠雄敦富，西屯區聯聚理安、聯聚玉衡、遠雄迴山行、尉寶大墩主人、富宇富美圖，沙鹿區國雄北歐莊園，南區曜精銳等，總銷合計逾700億元。

　台中市不動產開發公會表示，目前房市氣氛詭譎，預售案場來客數明顯縮水，預期要再沈澱一陣子，等美國總統大選過後，最快明年第二季，房市走向才會趨於明朗化。