image
20241017曾麗芳/台中報導

台中房市推案 全年挑戰6千億

許多建商推案「煞不住」,聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等Q4如期推出重量級大案

image
●台中前三季預售推案金額高達4,368.7億元、年增20.6%,創同期新高。圖/曾麗芳
台中房市前三季推案金額

 台中市不動產開發公會16日公布,台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6%,創下同期新高,雖然中央銀行出重手打房後,近期預售屋市場來客數明顯萎縮,不過根據最新市調,第四季仍有許多百億大案齊發,因此公會預期,2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元,年增約2成,續創歷史天量。

 近年來台中房市推案金額逐年攀升,從2020年的3,000億元,到今年上看6,000億元,五年來翻倍增長。市場分析,台中剛性需求強勁,海納中部五縣市人口紅利與住宅供需,不只台中建商推案多元,也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

 值得一提的是,台中房市第三季推案金額達到1,567.2億元,年增23.4%;其中9月單月推案金額達752.2億元,年增81.3%,創下歷年單月新高。市場分析,主要是受民俗月、推案遞延等因素影響,造成9月推案金額大爆發。

 台中地產開發商指出,央行9月19日突然祭出第七波選擇性信用管制,許多建商推案「煞不住」。目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商,都將如期推出重量級大案。

 聯聚建設第四季一口氣在七期推出總銷600億元的三大預售新案:聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、聯聚中衡大廈;七期的寶璽天讚預售新案預計11月進場,總銷達120億元;寶輝建設第四季將推出北屯區14期美和段三建案,總銷金額合計逾百億元。

 同樣受到市場高度矚目的雙橡園2045,總銷達60億至70億元,據悉每坪單價6字頭起跳;順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁,推出總銷約為38億元的南屯昌明段案。

 根據市調顯示,目前已預約但尚未正式公開的預售新案,包括北屯區大映奕居、大城吾界、遠雄敦富,西屯區聯聚理安、聯聚玉衡、遠雄迴山行、尉寶大墩主人、富宇富美圖,沙鹿區國雄北歐莊園,南區曜精銳等,總銷合計逾700億元。

 台中市不動產開發公會表示,目前房市氣氛詭譎,預售案場來客數明顯縮水,預期要再沈澱一陣子,等美國總統大選過後,最快明年第二季,房市走向才會趨於明朗化。