大陸下調存量房貸利率 多家陸銀跟進

　繼國有六大行之後，大陸已有上百家金融機構先後公布將下調存量個人房貸利率。主要銀行多從10月25日起實施，統一降至5年期貸款市場報價利率（LPR）減30個基本點，也就是3.55％。此舉不僅將減輕購房者壓力，亦有助於緩解銀行提前還貸潮，穩定資產規模。

　券商中國13日報導，包括中行、工行、建行、農行等國有六大行12日先後宣布將從25日起批量下調存量房貸利率，除了大陸「北上廣深」等一線城市且為二套房貸款、或是房貸利率已低於本次下調後的水準以外，其他房貸利率一律降至3.55％。且銀行會統一進行調整，不需要消費者另外申請。對於固定利率存量房貸，則先行轉換為LPR加減點的浮動利率，之後銀行將直接進行調整。

　六大行公布新政後，其他股份制銀行、城商行、農商行也立刻跟進。陸媒初步統計，截至13日中午，已有上百家銀行公布批量調整存量房貸利率細則公告。

　東方金誠首席宏觀分析師王青分析指出，本次存量房貸利率下調落實速度快，超出市場預期。他表示，此次政策釋放了兩個信號，一是加力提振居民消費，二是促進房地產市場止跌回穩。接下來存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，能夠有效降低存量房貸利率成本，同時有助於緩解銀行提前還貸潮，穩定資產規模。

　中泰證券研報表示，對個人而言，存量房貸利率的調整有助於減輕利息支出壓力、提振消費。對銀行而言，短期雖不利於息差、業績表現，長期看有助於穩規模、降風險。研報指出，房貸作為銀行零售資產的壓艙石，當前影響其規模淨增長的不是投放，而是居高不下的早償率。