房貸利率居高不下 買不如租

　隨著美國聯準會（Fed）展開降息循環，主流30年期房貸利率之前曾跌至略高於6％，但高昂房價令民眾每月還款負擔極大。雖租金也不便宜，但平均而言，與房貸每月還款金額差距達到數百美元。

　信評機構穆迪（Moody’s）經濟學家維拉（Nick Villa）表示，以購買41.9萬美元的房屋為例，30年期房貸利率需降至約5.25％，每月還款金額才可能接近美國平均租金1,840美元。

　在目前利率水平下，許多租房者無力承擔房貸或不願冒太大財務風險。許多屋主也不願意賣房，擔心無法賣得高價，其中不少人享有3％或更低的利率條件。

　購房者需自備頭期款，還得面臨不斷上漲的保險、稅金、水電與維修帳單。租房者租金無法換得房屋所有權，月付金額也無法像房貸那樣固定數十年，卻能擁有更多資金彈性。

　以芝加哥一間價值40萬美元的房子為例，頭期款一成、貸款利率6.25％，每月還款金額約2,217美元。這還不包括房地產稅、房屋保險、私人抵押貸款保險與房屋維修費用。

　據房地產數據供應商Zillow資料顯示，芝加哥房租中位數為1,969美元。這意味著：擁有房屋每個月須比租房多花約250美元，而如何湊齊4萬美元頭期款，對許多首購族也是一大挑戰。

　美國紐澤西州澤西市民眾瓦法（Asef Wafa）表示，Fed開始降息，不足以說服他和妻子放棄租屋。他們目前兩房公寓每月房租約3,200美元，還能使用游泳池與健身房等設備。若要在他們心儀的特納夫萊（Tenafly）地區買一間三房公寓，每月支出約6,000美元。以目前逾6％的房貸利率來看，買房依然過於昂貴，且市面上房源也不多。他表示：「除非利率降至4.5％或是有小孩，我們才有可能買房。」