先買後賣切結放寬 換屋族最熱盼打房配套

　中央銀行第七波信用管制導致交易糾紛層出不窮，央行將於一個月內提出配套措施，以減少誤傷無辜。房仲公會進行網路調查顯示，民眾最期待的配套措施中，以「換屋族先買後賣者，切結二年內售出舊屋不受影響」獲53.7％民眾支持最高，其次為「排除繼承、都更、土地持分等依法既受或政策推動的不動產」40.3％、「排除第二屋持有6年以上者」占29％。

　民調結果顯示，有52％民眾認為，這波打炒房能達到政府所預期的抑制房價效果，但仍有30％左右民眾持觀望態度。在目前各項措施中，有21.6％民眾認為「降低1成貸款（豪宅、第二屋、第三屋、公司法人）」最具成效，其次為「提高貸款利率至3％以上」占15.4％，另有14.6％民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。

　房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出，半數民眾預期央行政策會引導房價下跌，使消費者心存觀望並延緩購屋決策，進而影響市場交易量；多數民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋，將「一屋換一屋」的切結換屋時間由一年延長至二年，對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。

　目前央行認為換屋的舊屋二年出售屬投資行為，王瑞祺表示，房市景氣趨緩後，房屋交易時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；且銀行對房貸審核及撥款延長一至三個月不等，排擠原來一年的時程，央行應重新審視市場現況及民意，勿將換屋目的狹義化。

　房仲公會全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，社會對於「炒房」定義仍有疑慮，他舉例，在房地合一稅2.0及平均地權條例2.0約制下，短期炒作的投資客已近銷聲匿跡，且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶，許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老用，這些情況不應視為炒房，政府應經過更審慎討論再定義。