整體違規2.4％ 新青安揪弊 公股銀祭三招

新青安房貸衍生轉租、人頭戶疑慮，但根據財政部前兩波查核結果，整體違規比率2.4％。公股銀行主管透露，銀行端主要透過稅務資料、金流、移轉紀錄等進行查核，實際上很難揪出私下出租、轉賣情況，尤其貸款戶若說自己因為失業、繳不出房貸才會轉賣，銀行也只能斟酌處理，但仍繼續從報稅資料勾稽、檢視金流、移轉紀錄三方向抓違規。

新青安規定房屋只能自住使用，卻頻傳出租、轉售情形，不僅有民眾利用人頭戶貸款，甚至有人違規出租，私下跟房客協議不報稅減免租金，許多違規案件很難抓。公股銀主管指出，目前違規以貸後轉租為最大宗，銀行通常會先從報稅資料勾稽，確認貸款戶是否有租金收入；其次是檢視金流，若貸款戶轉租，房客每月透過轉帳付租金，就會留下紀錄；最後則是移轉紀錄，確認有無轉售。

公股銀主管表示，儘管銀行從不同面向加強查核，依舊難以避免違規，只要貸款戶和房客協調不報稅、用現金收租，銀行也很難查。此外，民眾若於購屋後轉賣，銀行必須追回利息，但當貸款戶說自己失業了、無法負擔房貸時，為了不讓這筆放款變成逾放，銀行僅能斟酌處理。

但避免新青安貸款被濫用，銀行將進一步加強貸前審核及貸後管理，財政部先前下令八大公股銀行徹查新青安貸款，前兩波查核範圍為去年8月上路以來，到今年6月已核貸案件，一共揪出1,575件未符合購屋自住使用，占整體撥貸戶數6萬5,224戶的2.4％，其中涉有出租情形的有1,366件，人頭戶有209件。