房貸難貸 詐騙伺機出籠

　銀行房貸額度逼近上限，房貸難貸的現象，遭到詐騙集團盯上，各式各樣的不實網路、代辦廣告傾巢而出。華南銀行指出，不實網路廣告訊息提及「預留華南銀行貸款額度」及「華南銀行信託保證」等相關字句，混淆視聽，提醒民眾切勿相信；第一銀行、彰化銀行對此也提高警覺，強調若出現類似情況，將尋求法律途徑處理，並余第一時間提醒消費者。

　一銀主管說明，過去常出現「一銀XX」的冒用或詐騙廣靠，都會在第一時間提告或請相關平台下架。銀行主管注意到，近期因房貸難貸，市面出現冒用銀行的網路廣告，自稱為銀行跟民眾中間人的代辦也相當活躍，建議民眾可直接找銀行洽詢，可節省代辦費等費用，更可避免受騙上當。

　據了解，之所以出現房貸不實網路廣告，主要是銀行房貸多處於「排隊撥款中」，且優先承作首購、自住或高資產客戶，一般民眾較難如期取得房貸。

　根據銀行公會彙整的9月27日最新房貸撥款情形，各銀行在是否有可承做「購置住宅貸款」額度欄中，雖全都填上「是」，但銀行強調，配合政策，會以新青安貸款及無自用住宅貸款優先承作，且受理案件量多，後續審核及撥款時間也較長，客戶可預先評估交屋時程，以免權益受損。

　華銀主管提醒，該行並無預留任何貸款額度，銀行的預售屋價金信託是控管「預售屋買方繳付的申購款項」，屬預售屋履約擔保機制之一，並非「信託保證」，民眾如有房屋貸款需求，尤以首購及符合新青安貸款資格者，可直接洽詢各分行。

　為避免大量承接房貸案件，致不動產貸款集中度上升，華銀強調，將深耕首購族群並合理承作分戶貸款，以銀行的土建融貸款轉分戶房貸為主軸，余土建融貸款餘額內，擇優承作分戶貸款。