不受政府打房影響 Q3商用不動產 成交首破千億

　世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告，第三季市場情緒熱絡，土地市場成交1,044億元、年增152％，創下首次單季成交量逾千億元的紀錄。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，即使不動產放款趨嚴，不過自中央銀行9月理監事會議決議至今，仍有建商公告取得精華區土地，第四季土地交易量仍維持穩定，而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差，未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。

　據世邦魏理仕統計，今年前三季全台大型商用不動產加土地交易金額合計達3,157億元、年增75％，前三季交易規模已超過去年全年，其中土地市場升水溫，中大型建商紛紛加大購地力道，第三季建商合計投資額達732億元、年增255％，主要朝向都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。

　據統計，今年以來投入超過50億元購地的建商至少有八家，包括亞昕國際、遠雄建設，均已投資逾百億元購地，興富發集團、新美齊也投資超過80億元，達麗、海悅國際也投入資逾70億元。

　此外，保險業最低收益率門檻已達2.97％、標的難尋，部分保險業者轉向土地開發機會，如近期台灣人壽即137億元取得桃園航空城產專區土地，預估投報率可達4.5％以上。

　商用不動產部分，由於自用型企業大手筆購置工業地產，第三季成交為522億元、年增205％。隨著台灣出口回暖，包含台積電、美光等多家製造業近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，廠房交易額為去年同期的6.5倍，科技業追求工作場所升級趨勢持續延燒，新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第三季廠辦交易也有122億元，年增78％。