助攻房市 廣上深鬆綁購房限制

　大陸一線城市搶在「十一」黃金周前放大招，上海、深圳、廣州三大城市29日晚間公布史無前例的房市寬鬆新政，大幅降低購屋門檻。廣州宣布全面退出住房限購政策，成為首個退出限購的城市；上海和深圳亦宣布鬆綁限購令，帶動大陸房市信心。

　上海29日晚間率先釋出「滬七條」利多政策，包括外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環外住房，向市場新釋放出大量「房票」；增值稅免徵年限由五年調整為兩年，大幅降低個人銷售房屋的交易成本等。

　廣州和深圳隨即跟進鬆綁限購政策。廣州取消居民家庭購買住房各項限購政策，成為大陸首個全面退出住房限購政策的一線城市。深圳則公布，優化分區住房限購政策，且商品住房和商務公寓取消限售。此外，優化個人住房貸款政策，個人住房轉讓增值稅徵免年限由五年調整到兩年。

　第一財經報導，回顧9月最後一周，上海房市已經出現翹尾行情，無論是新房或二手房市場，成交量雙雙拉升。新政推出使市場各方進入新的博弈期，有賣家連夜跳價試探行情，也有購屋者當晚緊急談判簽約。

　上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號「房可圓」於29日晚間9時35分公布「關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知」後，當晚10時30分就傳出有賣家第一時間漲價人民幣（下同）50萬元。深圳網紅樓盤華潤城潤府多套房源掛牌價普遍上調30萬～100萬元。

　華爾街見聞報導，相較於「517新政」，此番政策落地速度更快，力度更強，地產業迎來久違的暖意。中信證券分析師陳聰指出，一線城市房價預計將在年內率先止跌，從而帶動大陸其他地方房價止跌。若政策並未達到止跌目標，則預期各地仍有充裕的、進一步推出政策的空間。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，本次一線城市住房政策的調整是落實「調整住房限購政策」的行動，新規將有助於穩定市場預期，提升房地產市場信心，促進房市平穩健康發展。