轉買為租將為趨勢 央行打炒房 商辦租賃市場看俏

　中央銀行打炒房，買樓動能恐將轉弱，轉買為租可望成為趨勢，商辦租賃市場看俏！台北市商辦西區台北車站商圈在「台北雙星」帶動下，辦公租賃行情後來居上，最新完工的「皇翔台北廣場」每坪月租站穩3,800元、超越大安區新辦公樓王「寶紘敦南商業大樓」的3,464元、中山區辦公樓王「宏盛國際金融中心」的3,600元，補漲行情可期。

　仲量聯行董事總經理侯文信指出，央行第七波不動產信用管制牽動不動產資本市場的資金動能，未來土地、商用不動產市場的買盤恐受影響；反觀商辦租賃市場，需求為剛性、持續升溫，預期第四季商辦租賃市場可望逆勢放大量能。尤其西區北車商圈，頗有後來居上之勢，近期新完工指標大樓租金表現令人驚豔。

　據實價登錄資訊顯示，大同區承德路最新完工的「皇翔台北廣場」，16樓每坪月租高達3,805元，9樓達3,676元，雙雙刷新區域商辦行情最高單價紀錄，超越「新光摩天大樓」於今年3月的29樓成交2,998元，坐上區內商辦新樓王寶座。

　中山區商辦以「宏盛國際金融中心」每坪月租最高，11樓3,600元傲視群樓；最新完工的「元大松江金星」8月每坪月租達3,474元，緊追在後。

　至於大安區新商辦「寶紘敦南商業大樓」，實價登錄資訊顯示3樓和6樓每坪月租都達3,464元，為敦南近年最高單價。

　侯文信分析，北車周邊新壽杭州北路商辦大樓，近期市場詢問度也頗熱門。