陸存量房貸利率下調 最快10月啟動

中國人民銀行24日宣布多項救市措施，人行行長潘功勝當天表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。陸媒稱，許多大陸民眾聽聞此消息後立即向銀行查詢。業內人士預計，存量房貸利率調整最快將在「十一」假期（10月1日至7日)後啟動。

星島日報26日報導，大陸銀行正在等待金融監理部門具體的實施細則，並且進行設備調試。根據中國人行測算，這次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5,000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出人民幣1,500億元左右。

報導指出、存量房貸是指房貸新政策公布前發放的個人住房貸款中，尚未還清的部分。近來新的住房貸款利率持續走低，新舊房貸之間的利差不斷擴大，導致出現「提前還款」現象，不僅不利於銀行業務穩定，也對消費形成了衝擊。

　報導稱，由於房貸利率是在5年期以上「貸款市場報價利率」（LPR）的基礎上加點而來，因此房貸利率由LPR、加點兩部分組成，意味貸款人士也將享有LPR下調的優惠。

另一方面，隨著房貸利率下調，中國大陸一線城市的限購令可望鬆綁。大陸房地產業研究機構克而瑞研究中心26日指出，廣州是一線城市中最可能率先全面解除限購的城市，其次是深圳，北京、上海全面開放的可能性不大。

此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也可望進行優化調整，例如北京近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費的負擔。