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20240926魏喬怡、郭及天/台北報導

台壽砸137億元 標下航空城基地

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台壽桃園航空城投資案小檔案

 台灣人壽砸137億元標下桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地,據了解,租客已找到「桃園台啤永豐雲豹」,未來將承租打造主場。中信金控25日公告,子公司台壽已標得桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地,總面積約18.94公頃,投資金額超過137億、溢價4.13億元,下一步將經過主管機關核准後辦理。

 桃園市經發局表示,「桃園航空城」是全台最大開發計畫,因應台商回流及廠商設廠需求,桃市府於航空城內先行篩選9處優先產專區、共52公頃釋出,紓解產業用地不足,2022年7月已成功標出7處基地,引進包含統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、健策精密及中華貿易等知名企業。

台壽指出,這是今年台壽最大筆投資案,據投標合約書的規劃,第一期將以體育設施、籃球館為主,目前已確定由台灣職籃大聯盟中的「桃園台啤永豐雲豹」來承租經營,未來將打造新主場,主場旁會規劃有商場、三星級旅館,均委託桃園台啤永豐雲豹經營。

第二期、第三期則規劃為「商辦、物流中心」,主要相中桃園航空城主要是看中其地點相當好、離機場也很近,四周極具發展性,物流也很發達,近年來各產業公司都在找航空城附近的據點發展,台壽也是發現有相當多的潛在承租人,因此決定投資。

台壽強調,這個開發案因土地面積很大,總投資開發金額預估500億元,預計將有10年開發期,也就是至少10年後才能回收,若各方面假設都到位、符合理想發展,投報率可達4.5%~5%。

由於壽險不動產有最低投報率限制,目前隨央行升息後,投報率最低門檻拉上2.97%,因此,壽險業出手有南遷趨勢,像國壽去年買的二筆土地就分別在桃園、台中而非台北;台新人壽去年也購買竹北科技園區的大樓單層,今年初買下台南永康的廠辦;加上現在台壽往桃園發展,顯示壽險業近年獵地或不動產投資,皆移往台北市以外地區,全為了拉高投報率。