美7月房價續攀峰 漲幅放緩

　24日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，美國7月房價持續創下歷史新高，但年增幅放緩至5％，不如6月的5.5％增幅與市場預期。專家預估未來幾個月房價增速將放緩，但在利率下滑的幫助下可能重新加速。

　標普全球大宗商品、實體與數位資產部門主管盧克（Brian D. Luke）表示：「將購房季節性因素納入考量後，我們的房價指數已連續14個月創下新高。」

　最新報告顯示，7月美國十大城市房價指數年增6.8％，低於6月的7.4％增幅。20大城市房價指數年增5.9％，同樣低於前一個月的6.5％增幅，也不如市場預估的年增6％。

　其中以紐約房價漲幅最高，年增8.8％，接著是拉斯維加斯與洛杉磯的年增8.2％與7.2％。

　美國聯邦住房金融局（FHFA）同日公布另一份調查顯示，美國7月房價較去年同期成長4.5％，低於6月上修後的年增5.3％，增幅更也創下2023年6月以來最低，月增率為0.1％。

　FHFA研究與統計部副主任瓦賈（Anju Vajja）表示：「美國房價連續第三個月幾乎沒有變動。貸款利率逐漸下降與房價相對平穩可能提高住房負擔能力。」

　據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）近日公布最新數據顯示，截至9月19日為止的當周，主流30年期房貸固定利率下跌0.11個百分點至6.09％，創下2023年2月初以來新低。

　此外，15年期固定房貸利率也由前一周的5.27％降至5.15％。房貸利率走低，有助於提高民眾住房負擔能力。

　隨著美國聯準會（Fed）啟動降息循環，借貸成本下降可能刺激需求，而且需求超過房屋供應，因此房價不太可能大幅下滑。儘管全美的房屋庫存持續增加，但許多地區二手房屋依然供不應求。