image
20240924戴瑞瑤/台北報導

史上最大增速 房貸餘額年增率飆破11%

image
近一年國銀房貸與土建融餘額

 房市熱到發燙,金管會統計,8月國銀房貸餘額年增率飆上11.05%,創史上最大增幅,前八月房貸餘額暴增7,075億元,已超過去年全年,土建融年增率也來到4.94%、創九個月新高,但受到民俗月與限貸令影響,8月房貸月增擺脫連三個月增千億元趨勢,單月僅增加909億元,加計土建融後月增則高達1,585億元,為2018年以來單月新高。

 房價居高不下,持續拉升國銀房貸與建築融資。8月國銀房貸餘額來到10.69兆元,續創史上新高,8月年增率高達11.05%。國銀房貸餘額已連續19個月增加,尤其今年5月~7月連三個月單月暴增千億元以上,8月才稍微下降到千億元之下,前八月國銀房貸餘額增加7,075億元,已超過去年全年的增加金額6,575億元,與去年同期比年增1.3倍之多。

 國銀主管分析,往年8月適逢民俗月,通常是房貸低點,加上近期多家銀行房貸滿水位,8月房貸月增金額有稍微下降、低於千億元,但受到新青安貸款帶動自住的購屋需求,與經濟復甦增添民眾買房信心等,今年房市明顯相對去年熱絡許多,導致年增率節節攀高。

 8月國銀建築融資淨增加676億元,為2018年以來單月最大增速,年增率破9%來到9.38%,創26個月新高,餘額飆近3.79兆元、也創新高紀錄。前八月土建融月月成長,已增加1,654億元或年增13%,但相較於民眾房貸申貸熱潮,土建融成長幅度未如房貸高。

 國銀主管認為,近期除因建築成本提高外,因應銀行不動產貸款水位限制,與年底景氣不確定性高,導致建商可能打算提前開工,建商週轉金需求增加,拉升土建融餘額。

 整體來說,土建融成長速度沒有房貸高,顯示建商對房市景氣仍偏向保守。

 8月房貸加土建融淨增加1,585億元,連五個月淨增量破千億元,月增率衝破1%、為32個月新高,年增率飆上9.38%、創26個月新高。