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20240924郭及天/台北報導

房市資金吃緊 五大行房貸利率衝2.194%

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五大行庫 購置住宅貸款利率

 房貸之亂與銀行放貸緊縮「以價制量」,據統計,8月五大銀行房貸新承做金額出現跌破千億元,為近四個月來首見,但平均房貸利率2.194%,卻攀升至金融海嘯以來的近188個月新高,反映現在銀行雖然資金多留給首購族,但資金吃緊,房貸利率仍呈現上揚。

 根據中央銀行的統計,自2009年2月五大行庫(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)房貸平均利率跌破2%以來,便開啟長達14年的1字頭房貸低利時代,2021年9月平均利率更低至1.346%,不過之後隨著進入升息循環,近二年來房貸利率持續走高,去年4月突破2%,近期資金緊縮,8月新承作房貸利率更高達2.194%,目前房貸利率已回到16年前金融海嘯時期的水準。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,上一波央行升存準率,加上房貸狀況吃緊,銀行房貸利率就往上攀升,央行要求銀行更是將資金留給首購、都更危老與企業投資發展,整體房貸利率水準居高不下,甚至有銀行首購房貸利率2.6%起。

 雖然五大銀行承做許多新青安房貸,不過一般房貸利率攀升,拉高整體房貸水準,以致現在房貸利率已經連續17個月都站穩2%以上,甚至許多銀行仍有排隊現象,非首購的客戶要貸款難度更是增加。

 曾敬德表示,央行喝完咖啡後,銀行放款態度更為謹慎,銀行有頗有「以價制量」的趨勢出現,非首購的客戶盡量少做,即使是首購的客戶也會仔細看個人的財務條件狀況,整體房貸資金可以說是相當緊縮,建議民眾現在可以往保險公司或網銀詢問看看,現在有網銀的房貸利率2.385%起跳。