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20240923黃欣/綜合報導

陸房市國進民退…央企保利地產 銷量跑第一

央企現金流相較民營房企充足,且融資更加容易

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大陸房市仍未走出寒冬,央企、國企的銷售情況優於民營房企。圖/新華社
今年上半年大陸房企銷售概況

 大陸房市仍未走出寒冬,地產研究機構克而瑞地產最新研報顯示,2024年上半年,大陸百強房企累計全口徑銷售金額為人民幣(下同)20,116億元,較上年同期大幅衰退43%。從房企類型來看,央企、國企的銷售情況仍優於民營房企,「國進民退」態勢愈加明顯,央企保利發展更是穩居上半年銷售冠軍。

 綜合陸媒22日報導,克而瑞報告顯示,今年上半年大陸百強房企前五名的銷售額都在千億元以上水準。其中,保利發展穩居第一,上半年銷售額1,733億元,與後面幾家房企拉開了較大的差距;中海地產排第二,銷售額1,483億元;萬科排名第三,銷售額1,267.2億元;華潤置地以1,247億元排名第四;招商蛇口以1,009.5億元位居第五。

 值得注意的是,前五名中除了萬科,其餘四家都是央企。克而瑞數據顯示,上半年百強中央企業、地方國企、非國央企銷售金額分別年減31.9%、42.2%、50.1%,可一窺央企房企發展相對穩健。

 另從銷售前十名的榜單上,也可看出大型房企的降幅較小。調研機構中指院統計顯示,2024年上半年,大陸前20大房企權益銷售金額為9,357億元,年減33.3%,低於百強房企銷售額下滑逾四成。

 事實上,從財務指標來看,四大央企房企的財務狀況仍屬健康,不僅現金流相較民營房企充足,加上央企融資更加容易,四家央企資金成本都低於3.5%,足見未來央企房企的發展是相對穩健。

 但專家指出,面對大陸房市仍未走出谷底,房企短期內勢必會經歷利潤率和去化率的壓力,四大央企即便資金較為充足的情況下,未來亦將面臨一定挑戰。

 對於房市前景,中指研究院企業研究總監劉水指出,短期來看,大陸核心一、二線城市房市交投有望活躍一段時間,並對全國市場帶來一定支撐。但市場整體修復情況仍依賴於居民收入預期的改善,全國新房市場短期或仍處於築底階段。

 在去庫存方面,劉水表示,各地料將加快落實地方國企收攬未售新房、收購存量土地等政策,幫助房企加快回收資金。預計隨著供需兩側同時優化,房地產市場加快企穩恢復,房企銷售將有所改善。