民怨再起…傳銀行要求加買保險才肯貸

　中央銀行推第七波房市管制，且升準緊縮銀根，以抑制過熱房市，加上銀行房貸大多瀕臨滿水位，使得未來房貸預料更難貸。近期更有民眾申請房貸，被要求需加買「房貸壽險」，對此專家指出，銀行利用房貸搭售保險已行之有年，但若涉及誘導、強迫就屬違法。

　此外，專家亦提醒民眾留意自身的需求，且對於銀行搭售保險提供較低利率，應試算一下降低的利率與買保險的費用，互抵後是否划算。

　新青安帶動房市熱絡，銀行業務量大增，部分銀行在民眾申貸時，推薦借款人投保「房貸壽險」，確保還款能力提升；但有民眾透露，部份銀行提出更優惠的房貸利率，前提是必須加買保險，少數個案甚至有點半強迫意味。

　住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，銀行推薦房貸搭售壽險其實是常態，有些借款人為求能順利貸款，迫於無奈而接受，但針對此一情況，建議民眾得衡量是否真有需求，且即便因此獲得更優惠的減碼利率，但加上多支出的保費，試算後可能發現並沒有比較划算。

　根據金管會函釋內容，銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件，或於貸款過程中不當勸誘；銀行辦理共同行銷或合作推廣房貸壽險商品時，也應落實認識客戶程序；《公平交易法》也有針對強制搭售的相關規範。

　另針對央行再度調升存款準備率，市場擔憂房貸更難貸，公股銀行則指出，目前公股銀對購屋貸款以新青安貸款、無自用住宅貸款（首購）為主，不影響無自用住宅民眾的購屋需求，主要是目前受理案件量較大，使得審核作業時間較長，建議客戶需評估買賣合約交屋期限，是否能配合銀行撥款期程，以免影響交屋。