美降息 房貸利率反升

　美國聯準會（Fed）2020年以來首次降息，房貸利率卻出現罕見的逆勢上升，專家認為，這是因為Fed對未來降息規模的態度曖昧不明。

　據《每日房貸新聞》統計，30年期固定房貸平均利率約在18日宣布降息當天，從6.11％升至6.15％，且走勢延續至19日，利率達6.17％。

　根據道瓊市場數據，與房貸利率密切相關的10年期公債殖利率已連3天上漲。儘管並非先例，據往年統計，1990年以來52次央行降息中，約三分之一機率，會出現10年期公債殖利率在聯準會降息當天上漲。

　投行Raymond James整體貸款交易主管圖希格（John Toohig）認為，Fed主席鮑爾（Jerome Powell）在降息記者會上的談話中，並未具體提到未來降息規模的細節，這可能導致房貸利率小幅走高。他說：「許多人希望他能夠就11月的情況，釋出更多訊號。」

　10年期公債殖利率及每日房貸新聞較能反映出降息對房貸利率造成的影響，不過利率下調2碼為市場預料之內。房屋網站Bright MLS的首席經濟學家斯圖特萬（Lisa Sturtevant）指出，目前房貸利率回落的幅度，已經使一般買家比今年夏天多省下250美元的利息。

　另據房地美（Freddie Mac）19日公布的每周最新數據則顯示，30年期固定房貸平均利率當周降至6.09％，較前一周的6.20％下降。