未來半年 房市多頭反轉關鍵期

全台各地房價處於歷史高點之際，央行出重手加碼信用管制。房地產業者指出，未來半年房價可能處於賣方不降價、買方不進場狀況，成交量勢必萎縮，房仲及代銷經營壓力大增，走了多年的房市多頭，極可能出現反轉。

樂居科技創辦人李奕農認為，房市氛圍改變，平均地權條例修正案2023年7月以前買進、可換約的預售屋，可能產生一波賣壓；即將交屋的買方，面臨談好的寬限期取消，或原本一間房還完房貸本來可以貸8成，突然降至5成，資金緊縮、房貸申貸受限，不是純首購自住的族群都會受到很大的衝擊。

過去不受第二屋貸款限制的七都以外區域，如苗栗頭份、竹南、嘉義高鐵、雲林高鐵這些地段，不乏買方以財務高槓桿購屋，加上近年建商推案量大，未來陸續進入交屋高峰期，考驗不小。即使近來房市風向逆轉，但全台各地仍不少個案開價持續創高，創高價且待售餘屋量體大的區域及個案，房價挑戰更大。

住展雜誌發言人陳炳辰也說，後續房價的修正，成屋市場較單純，尤其二線地帶房價若開太高、賣方有投資屬性，又有交易時間壓力，姿態應難堅持，年底前就會看到價格修正。

預售屋市場較複雜，一方面買方非立即與銀行申貸，另一方面建商先前獲利豐厚、有撐價本錢，要是個案在品牌、話題、地段具備優勢，應還能維持一陣子恆溫。