仲量聯行Q3季報 熱議央行新政策

　今年下半年以來，不動產市場高潮迭起，熱度未減，美商顧問集團仲量聯行將在26日公布2024第三季商用不動產市場季報，第三季及前三季大型商用不動產的交易情況備受矚目；此外，央行第三季理監事會議，祭出第七波不動產信用管制措施，對於商用不動產和土地市場產生何種牽動效果，也將成為本周熱議的話題。

　仲量聯行指出，將在26日舉辦的2024年第三季商用不動產市場季報記者會，將由董事總經理侯文信主持。會中將說明第三季商辦市場及不動產市場概況，分析第三季台北市A級辦公大樓租賃市場，以及全台商用不動產、土地市場的最新近況；另外，此次仲量聯行也將分享各國不動產市場透明度指標的研究報告。

　商用不動產和土地市場今年以來持續高溫，尤其下半年重磅級百億大案不斷，更推升商用不動產市場的熱度，尤其工業地產，令人驚艷。台積電豪擲171億元，買下群創光電的南科四廠。另美國記憶體大廠美光砸81億元收購友達光電台南廠、中科后里部分廠房，都是爆點。

　此外，央行19日才跌破市場眼鏡的祭出第七波選擇性信用管制，針對第二戶限貸擴及全台，調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成、無寬限期，並針對「有房無貸」的自然人，再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期；另外，針對公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第三戶（含）以上購屋貸款的高成數，均由4成降為3成，建商餘屋貸款也降至3成，顯示積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為，及對建商透過餘屋貸款養地套利的行為，進行嚴格控管，減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

　接下來，央行最新措施將如何牽動商用不動產和土地市場，可望成為熱門話題之一。