刺激需求 陸擬放寬一線城市購屋限制

　為刺激房市復甦，大陸監管機構20日傳出，正在討論放寬北京、上海等一線城市的購屋戶籍限制。監管部門也在考慮根據各城市情況，不再區分首購和二購房。這些改變意味著，外地人在一線城市買房的需求可能會增加。同時，民眾買第二戶房子時，有望享有更低的頭期款比例和貸款利率。

香港經濟日報20日報導，知情人士透露，上述方案仍在討論中，可能還會有變化。但受到救房市傳聞激勵，港股大陸地產股20日齊漲，美的置業、龍湖地產、華潤置地分別收漲7.93％、3.06％、2.64％，但近一個月仍分別累計下跌55.98％、2.01％、4.04％。另外，知情人士還指出，大陸相關部門也在考慮拿出新措施提振疲弱的股市，但沒有定案。2024年以來，滬深300指數累計下跌5.47％，在全球主要股指中表現遜色。

　另據澎湃新聞20日報導，今年前8個月，大陸土地成交總額年減37.63％，僅為人民幣1.41兆元，衝擊地方財政收入。在全大陸土地成交下降，地產商買地規模持續縮減的情況下，甘肅省山丹縣、湖南省岳陽市、安徽省來安縣等地不約而同提出，要擴大土地標售力道。對擴大土地供應的原因，部分城市坦言，主要是增加財政收入，確保能償還債務等。

華創證券表示，近年土地標售收入快速下滑，主因是過去住宅用地供過於求（土地開發速度比人口移入城市的速度還快），導致供需失衡，目前面臨房地產庫存過高的問題。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，就程序而言，各地土地標售都有計畫目標，加快土地供應是正常的工作節奏。更深入來看，土地標售任務若無法完成，會影響政府財政收入。

　報導稱，因房市尚未恢復元氣，土地標售面臨壓力。各地在加強土地收購儲備和標售的同時，也在簡化流程等方面進行改善。