居住規劃 超高齡社會的幸福解方

島內移居將成為未來台灣二十年人口移動的新趨勢！如何「選擇居住型態」？台灣樂齡建築發展協會理事長李柏憲強調，這將是超高齡社會很重要的一個思考議題。目前全世界都面臨高齡人口老化嚴重問題，台灣2300萬人口只會減少，不會增加，未來想要「原居安老」？或者「康養旅居」？在購屋、選屋都是一個必須嚴肅深思的問題。

　觀察50年代末期，台灣農業人口隨工商業發展，人口不斷外流移居，李柏憲分析，產業、人口及交通三大要素，將是未來移居區域關鍵。而移居原因則來自四個主因：產業南移、都更重建、高齡安養、人口減少。

　李柏憲說，其中產業南移是交通建設及產業發展帶來新重劃區，讓人口移動產生就業與居住需求；都更重建可以優化友善環境、安定原社區住民及吸引外來住民，所以規劃兼具硬體建設與軟體服務的「終身住宅」，讓首購到空巢期都能搭配共生社區「原居安老」在地老化。

　另外，高齡安養、人口減少兩大關鍵因素，無論政府、產業及個人都要做好相關準備與預防措施，因家庭結構及世代觀念差異，不願麻煩子女而選擇獨居生活，若老舊房屋不安全環境，選擇長期或短期在島內「康養旅居」型態將會是未來趨勢。

　李柏憲說，老後居住規劃無論買或租？都影響老年生活方式。目前政府推動長照同時，也思考如何擴大自立生活的高齡市場需求，如何「選擇居住型態」是很重要的一個層面。

　李柏憲點出，如何「選擇居住型態」有兩個重點。首先將安居養老市場區隔成租及買兩個區塊，讓民眾能建立正確高齡住宅需求觀念。期初透過廣設全齡友善無障礙共生宅，讓社區整體安居養老型態多元豐富，再依照身體健康狀況良好及經濟條件狀況允許，隨著有陪伴、關懷、照顧、照護、復健、醫療需求陸續產生與調整，可採取先買後租的進階概念安排居住問題。

　李柏憲表示，畢竟高齡者租房存在許多不確定性，所以需要創造安全空間及友善環境，讓原本獨居住老舊住宅的高齡者能移居這類住所。例如以社區共融的共生宅，主要思考高齡者住宿需求，這關係生活設定、運營模式、成本收益、配套措施，具備社會創新的價值，因為公眾的痛點是市場潛力，高齡社會能幸福快樂的基礎，就是存在能解決許多公眾痛點，開展出獨特高度價值的社會企業。