高鐵台南特定區 明年1月招商

　商用不動產市場夯，台南躍居全台縣市「成交王」，看準台積等高科技業者南下設廠需求，台南特定區10公頃產業專用區地上權案明年1月招商，搶下2025年商用不動產交易頭香。

　今年前八月全台商用不動產成交金額達1,210億元，比去年同期的871億元大躍進，其中台南的商用不動產成交金額達330億元，居各縣市之首。打鐵趁熱，高鐵台南特定區10公頃產業專用區地上權案，預計明年1月率先登場招商。

　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，台南成為科技大廠布局重心，今年在商用不動產市場後來居上，尤其台積電、台灣美光記憶體，更分別斥資171億、74億元，購置南科廠房與台南產業園區廠房，交易金額居今年全台商用不動產第一與第三大，一舉推升台南成為全台商用不動產市場交易金額最高縣市，總金額達到330億元。

　第一太平戴維斯分析，台積電在高雄楠梓園區、南科三期、嘉義科學園區的建廠計畫正興建中，帶動一波半導體產業鏈卡位南台灣的風潮。美商超微半導體（AMD）預計於高雄、台南設置二處研發中心，其中台南研發中心即鎖定台南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。群聯電子、緯創資通更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建二棟教研大樓，加上中研院南部院區、成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將為台南科技產業提供高階研發人才。

　第一太平戴維斯協理戴廣平表示，為提供科技大廠掌握高鐵便捷的交通要件，快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，進行全台布局，第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」招商，預計9月26日舉辦招商說明會，明年1月2日截止投標。

　該標案位於高鐵台南車站特定區內，基地包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地，土地面積約達2.99萬坪，土地使用分區為產業專用區，建蔽率與容積率分別為60％與300％，地上權期間為50年，得優先續約20年，使用規劃多元，預估未來全案開發規模超過10萬坪，以滿足科技大廠的長期布局計畫。