美房貸利率創19個月低

　在美國聯準會（Fed）宣布降息之前，美國30年期固定房貸利率降至6.2％，創下19個月新低紀錄。根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）日前公布的最新數據顯示，截至9月12日止的當周，30年期固定房貸利率下滑至6.2％，低於前周的6.35％，並較一年的7.18％大幅滑落，寫下2023年2月以來新低水準。

　此外，15年期固定房貸利率由前一周的5.47％降至5.27％。相較之下，一年前的利率水準為6.51％。

　房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，房貸利率在過去6周下滑了超過0.5個百分點，目前位在2023年2月以來最低。受經濟數據影響，美國房貸利率繼續走軟。雖然房貸利率環境有所改善，但潛在買家仍抱持觀望態度，因為此時房價仍在高檔，而且房屋供應依舊不足。

　美國房貸利率於2023年10月觸頂，當時30年期房貸平均利率高達7.79％，創下2000年稍晚以來最高水準。雖然房貸利率在近幾個月穩定下降，但仍不足以推升美國房屋銷售。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）數據，7月已簽約待過戶成屋銷售指數降至70.2，創下NAR在20多年前開始追蹤該項數據以來最低紀錄。一年前同期的數據位在76.7。數據100相當於2001年的房屋交易量。

　與此同時，申請房貸的人數也相對疲弱。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）日前公布，截至9月6日止的當周，購屋貸款申請量經季調後較前一周增加2％，仍低於一年前的水準。另外，房貸再融資申請周增1％。

　美國通膨和就業數據放緩為聯準會降息鋪路，聯準會雖未直接設定房貸利率，但央行的決策行動牽動美國10年期公債殖利率走勢，而房貸利率與殖利率密切相關。鑑於降息在即，房貸利率可望進一步下降，部分買家暫且在場外觀望。